A7捷運站,收租套房  龜山買屋 / 龜山買房 - A7首購 (預售)A7捷市達全新雙套房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：42.67 萬/坪
地址：桃園市龜山區善捷段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築捷市達
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.71 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：17.44 坪
車位坪數：9.1 坪
土地面積：1.94 坪
樓別/樓高： 10樓 / 29樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：文青國小、長庚體育大學
生活機能：家樂福超市
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於首次置產者或注重出租回報的投資者來說，具備相當高的關注價值。其核心優勢在於 A7 站區的地理位置，結合捷運交通優勢與成熟的商圈機能，能有效降低通勤時間並提升生活品質。35 坪包含車位的兩房格局空間充裕，且雙套房設計在市場上較少見，非常適合長期持有作為收租用途或家庭自住升級使用。

然而，由於屬於預售屋，您需考量預計 2025 年中才交屋的時間成本與市場變動風險，以及周邊同區競品多寡對未來租金及房價的影響。建議若您計畫持有一段時間（如三至五年以上）或是主要需求在於自住兼保值，此物件值得安排實地勘詢；若追求短線獲利，則需謹慎評估當時的市場流動性與利率走勢。

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